北区の賃貸物件で退去が決まり、「どこまで直せばいいのか」「費用はどのくらいか」「どの業者に頼めば間に合うのか」と悩んでいませんか。
株式会社くらすケアは、東京都北区に拠点を置き、賃貸物件の原状回復工事・ハウスクリーニング・内装工事をまとめて承っています。この記事では、北区で原状回復を依頼する管理会社様・オーナー様に向けて、工事の種類、費用の目安、負担の考え方、業者選びのポイント、依頼の流れを解説します。
この記事で分かること
- 依頼する前に決めておくべき3つのこと
- 原状回復で行う主な工事と、当社の費用の目安
- 貸主・借主の負担の考え方（国土交通省ガイドライン）
- 北区で原状回復業者を選ぶときの5つの基準
- 問い合わせから引き渡しまでの流れと、工期の目安
結論：まず「範囲・期限・負担」を決めてから見積もりを取る
原状回復は、工事の範囲、募集開始までの期限、費用の負担者を整理してから依頼すると、見積もりの比較がしやすく、追加費用や手戻りも減らせます。整理が難しい場合は、現地調査の段階で業者と一緒に決める方法もあります。
東京都北区で原状回復を依頼する前に決めておくこと
1. 工事の範囲
クリーニングだけで済むのか、クロスや床の張替え、設備交換まで必要なのかを確認します。退去立会いで撮影した写真があると、現地調査や見積もりがスムーズです。
2. 期限（募集開始日・次の入居日）
いつまでに工事を終える必要があるかで、工事の進め方が変わります。1〜3月の引っ越しシーズンは、業者の予約が集中しやすい時期です。退去が決まった段階で早めに相談すると、日程の選択肢が広がります。
3. 費用を誰が負担するか
貸主負担と借主負担の切り分けは、契約内容や損傷の原因によって異なります。詳しくは、後述の「負担の考え方」をご覧ください。
原状回復で行う主な工事と費用の目安
原状回復では、次のような工事を組み合わせて行います。当社の料金の目安は以下のとおりです。表示金額は目安で、物件の状態、面積、使用する材料、下地の状態によって変わります。正確な金額は、現地調査のうえでお見積もりします。
| 工事内容 | 当社の料金の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 空室クリーニング（1R・1K／30㎡未満） | 20,000円〜 | 1DK（35㎡未満）は25,000円〜、1LDK〜2DK（45㎡未満）は30,000円〜、2LDK〜3DK（65㎡未満）は45,000円〜 |
| エアコン洗浄 | 10,000円〜 | お掃除機能付きは18,000円〜 |
| クロス（壁紙）張替え（量産品） | 1,100円/㎡〜 | サンゲツ・東リ・リリカラ等の各メーカーに対応 |
| CF（クッションフロア）張替え | 3,800円/㎡〜 | ペット対応・防カビ・耐水タイプ等にも対応 |
| フロアタイル張替え | 5,800円〜 | 木目調・石目調・店舗用等 |
| フローリング補修 | 25,000円〜 | 傷・へこみ・えぐれ・色あせ等 |
| 壁穴・クロス補修 | 15,000円〜 | 部分補修から張替えまで現場に合わせて提案 |
| 建具・ドア補修 | 35,000円〜 | 交換せず補修できる場合があります |
| エアコン交換（施工費） | 22,000円〜 | 本体代・材料費は別途 |
| 水栓交換（施工費） | 12,000円〜 | 本体代・材料費は別途 |
| 温水洗浄便座の交換（施工費） | 18,000円〜 | 本体代・材料費は別途 |
| 浴槽再生塗装 | 80,000円〜 | FRP・ホーロー・ステンレス等に対応 |
工事内容ごとの相場感や、費用が変わる理由は、原状回復の費用相場の記事で詳しく解説しています。
交換せずに補修や再生で済むケースもあります
傷んだ設備をすべて交換すると、費用も工期も大きくなります。フローリングや建具の傷・へこみは補修で対応できる場合があり、浴槽やキッチンのシンクも、状態によっては再生塗装や研磨で美観を取り戻せます。当社では、現地調査の際に「交換が必要か、補修や再生で足りるか」を確認し、必要な工事だけをご提案します。
貸主・借主の負担の考え方
原状回復の費用負担は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方が基準として参照されます。基本は、通常の使用による損耗や経年劣化は貸主の負担、借主の故意・過失による損傷は借主の負担、という整理です。
借主の負担になる場合でも、クロスなどは経過年数を考慮して負担額が下がる仕組みです。また、クロスの張替えについて、ガイドラインの参考資料では、毀損した箇所を含む一面分までを借主負担とすることを認める考え方が示されています。
ただし、実際の負担割合は、賃貸借契約書の特約や損傷の原因によって変わります。判断に迷う場合は、管理会社や専門家にご確認ください。当社は工事の専門業者として、見積書を部屋別・部位別に分けて作成し、負担の切り分けに使いやすい形でご提出します。
出典：国土交通省住宅局「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」、同「「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に関する参考資料」
退去後によくご相談いただく工事
当社の施工事例でも、次のようなご相談が多く見られます。
- ペットによる床の傷・変色：爪傷や変色のある床を張り替え、次の入居者に引き渡せる状態に整えます。
- 結露によるクロスのカビ・変色：窓際を中心にカビや変色が出たクロスを張り替え、におい対策も行います。
- 浴槽のシミ・色褪せ：掃除では落ちない汚れは、浴槽再生塗装で交換せずに美観を回復できる場合があります。
- キッチンシンクの洗剤焼け・くすみ：専用の研磨剤と電動工具で研磨します。
- エアコンの効き不良・異音・臭い：入居後の設備クレームにつながりやすい設備です。状態に応じて洗浄や交換を提案します。
- 浴室・トイレの頑固な汚れ：汚れに合わせた洗浄で、内見時に清潔感が伝わる状態に仕上げます。
施工事例は施工事例のカテゴリページでご覧いただけます。
東京都北区の物件で原状回復を進めるときのポイント
退去立会いの直後に相談する
立会いで気づいた傷や汚れの写真を、現地調査の前に共有していただくと、必要な工事の見当がつけやすくなります。お問い合わせフォームでは写真の添付が可能です。
クリーニングと工事を同時に手配する
クリーニングと張替え・補修を別々の業者に頼むと、日程調整や現地確認が二重になります。当社は、クリーニング、内装張替え、設備交換、補修、塗装を一括で対応しますので、窓口が一つで済みます。クリーニングと原状回復工事の違いは、退去後ハウスクリーニング業者の選び方でも整理しています。
集合住宅では養生と近隣への配慮を確認する
マンションやアパートでは、共用部の養生や作業時間への配慮が欠かせません。当社は、周囲への配慮を徹底して施工しています。
設備トラブルの相談は早めに
入居中の水まわりのトラブルなど、急を要する場合もご相談ください。当社は、緊急のトラブルにも最短即日で対応できるよう努めています。
北区で原状回復業者を選ぶ5つの基準
- 工事をまとめて頼めるか：クリーニング、クロス、床、設備、補修まで一括対応できると、手配の手間と工期を減らせます。
- 現地調査のうえで見積もりを出すか：数量が実測で確定し、追加費用のリスクが下がります。
- 見積書の内訳が分かるか：「一式」ではなく、項目・数量・単価が書かれているかを確認します。
- 施工後の報告と保証があるか：写真付きの報告や、不具合時の対応の有無を確認します。当社は、施工後6か月間の無料保証を付けています。
- 連絡と対応が早いか：問い合わせの反応の速さは、その後の対応の目安になります。
依頼の流れ
- お問い合わせ・無料相談：フォームまたはお電話でご連絡ください。写真の添付も可能です。
- 現地調査・ヒアリング：ご希望の日程で物件を確認し、状態とご要望を伺います。
- お見積もり・ご提案：工事内容・費用・期間をご説明します。
- ご契約・施工：ご納得いただいたうえで、職人が施工します。
- 仕上がり確認・お引き渡し：完了後に立会いのうえで確認します。
- アフターフォロー：気になる点があれば対応します。
工期の目安は、空室クリーニングや設備交換などの軽作業で最短即日、クロス張替えや原状回復工事で3日〜1週間程度です。大規模な工事は、事前に工程をご案内します。
株式会社くらすケアの対応内容
東京都北区を拠点の株式会社くらすケアは、賃貸物件の原状回復・修繕・メンテナンスを行う会社です。管理会社様、オーナー様、個人のお客様のご依頼に対応しています。
- 対応工事：原状回復工事、内装工事、清掃、内装張替え、塗装、電気工事、エアコン工事、大工・補修工事、水まわり工事
- 保有資格：賃貸不動産経営管理士、賃貸メンテナンス主任者、第二種電気工事士、消防設備点検資格第一種
- 見積もり：現地調査・お見積もりは無料で、何回でもご相談いただけます
- 保証：施工後6か月間の無料保証
- 対応エリア：東京都を中心に、埼玉県・千葉県・神奈川県の一部エリア。北区を拠点としています
| 会社名 | 株式会社くらすケア |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0003 東京都北区豊島3-3-24 |
| 電話番号 | 03-6915-4604 |
| 営業時間 | 平日 9:00〜18:00／土曜 9:00〜15:00（定休日：日曜・祝日） 設備トラブルなど緊急の場合は、時間外でも駆けつけます |
よくある質問
北区以外の物件も依頼できますか？
はい。東京都を中心に、埼玉県・千葉県・神奈川県の一部エリアで対応しています。対応可否は所在地によって異なりますので、物件の所在地をお知らせください。
原状回復の見積もりは無料ですか？
はい。現地調査・お見積もりは無料で、何回でもご相談いただけます。
クロスの一部だけの張替えなど、小さな工事でも頼めますか？
もちろん可能です。壁紙の一面の張替え、水栓交換、部分補修などの小規模な工事から、原状回復工事、リフォームまで対応しています。
見積もりのあとに追加料金は発生しますか？
原則として、お見積もり時にご提示した金額が最終価格です。現地調査で想定外の工事が必要な場合は、必ず事前にご説明のうえご相談します。
工事にはどのくらいの期間がかかりますか？
空室クリーニングや設備交換などの軽作業は最短即日、クロス張替えや原状回復工事は3日〜1週間程度が目安です。募集開始やお引き渡しの日程に合わせて調整します。
管理会社を通さず、オーナーから直接依頼できますか？
可能です。管理会社様のほか、オーナー様・個人のお客様からのご依頼にも対応しています。管理委託契約の内容によっては、事前に管理会社へ確認が必要な場合があります。
施工後の保証はありますか？
はい。施工後6か月間の無料保証を付けています。不具合が発生した場合は、迅速に対応します。
まとめ
東京都北区で原状回復を依頼するときは、工事の範囲、期限、費用の負担を整理し、内訳の分かる見積もりで比較することが大切です。クリーニングから内装・設備・補修までまとめて対応できる業者なら、手配の手間も工期も減らせます。
株式会社くらすケアは、北区を拠点に、賃貸物件の原状回復を承っています。「どこまで直すべきか分からない」「見積もりが妥当か知りたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。
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現地調査・お見積もりは無料です。写真を添付してご相談いただけます。
※本記事の料金は目安です。物件の状態や依頼内容により変動します。正式な金額は現地調査後のお見積もりでご確認ください。費用負担の判断は、契約内容や個別の状況によって異なります。
