原状回復工事の費用相場を工事内容別に徹底解説
退去後の原状回復工事を依頼しようと思ったとき、
「費用はいくらくらいかかるの？」
「見積りは適正なの？」
「どこまで工事が必要なの？」
このような疑問を持つ方は少なくありません。
原状回復工事は、お部屋の広さや傷・汚れの状態、施工内容によって費用が大きく変わるため、一律の金額を示すことはできません。
しかし、おおよその相場を知っておくことで、見積り内容が適正か判断しやすくなり、安心して工事を依頼できます。
この記事では、株式会社くらすケアが、原状回復工事の費用相場や工事内容ごとの料金目安、費用が変わる理由、できるだけ費用を抑えるポイントまで、わかりやすく解説します。
原状回復工事の費用はなぜ変わるのか。
「同じ1LDKなのに見積り金額が違う」
「同じクロス工事なのに料金が違う」
このような疑問を持たれる方も多いのではないでしょうか。
実は、原状回復工事には決まった料金表があるわけではありません、お部屋の状態や施工内容によって費用は大きく変わります。
ここでは、原状回復工事の費用が変わる代表的な5つのポイントをご紹介します。
① お部屋の広さ
当然ですが、お部屋が広くなるほど使用する材料や施工時間が増えるため、費用も高くなります。
例えば同じクロス張替えでも、ワンルームと3LDKでは施工面積が大きく異なるため、料金にも差が出ます。
② 傷や汚れの状態
軽い汚れであればクリーニングのみで対応できる場合があります。
一方で、クロスの破れや床の剥がれ、水漏れによる腐食などがある場合は張替えや補修工事が必要になるため、費用は高くなります。
③ 使用する材料
壁紙や床材にはさまざまな種類があります。
量産クロス・1000番クロス・フロアタイル・クッションフロアなど、選ぶ材料によって価格は変動します。
耐久性やデザイン性を重視する場合は、その分費用も高くなる傾向があります。
④ 下地の状態
表面だけでなく、壁や床の下地が傷んでいる場合は補修工事が必要です。
見た目では分からなくても、施工を始めてから下地の補修が必要になるケースもあります。
⑤ 施工範囲・工事内容
クロス張替えだけなのか、床工事や設備交換も含めて行うのかによって金額は変わります。
まとめて工事を依頼することで、工期の短縮やコスト削減につながるケースもあります。
株式会社くらすケアでは、お部屋の状態をしっかり確認したうえで、お客様にとって必要な工事をご提案しております。不要な工事を無理におすすめすることはありませんので、安心してご相談ください。
工事内容別に詳しく解説
原状回復工事には、壁紙の張替えや床材の交換、ハウスクリーニング、設備交換などさまざまな工事があります。
それぞれ施工内容や使用する材料が異なるため、費用相場も大きく変わります。ここでは、株式会社くらすケアが
実際によくご依頼いただく工事について、施工内容・費用相場・交換が必要になるケースを詳しくご紹介します。
クロス（壁紙）張替え
（費用相場）約900～2,500円／㎡
クロス（壁紙）は、原状回復工事の中でも最も依頼の多い工事です。
タバコのヤニや日焼け、家具の跡、破れや剥がれなどが目立つ場合は張替えを行います。
近年は量産クロスだけでなく、デザイン性や耐久性に優れた1000番クロスを選ばれる方も増えています。
このような場合は張替えがおすすめ
✔ タバコのヤニ
✔ 日焼けによる変色
✔ ペットの引っかき傷
✔ クロスの剥がれ
✔ カビ
✔ 臭いが残っている
ポイント
壁紙だけでなく、下地の状態まで確認し、必要に応じて補修を行ったうえで施工いたします。
クッションフロア（CF）張替え
（費用相場）約3,000～5,500円／㎡
クッションフロアは、洗面所・トイレ・キッチンなどの水回りで多く使用されています。
防水性が高く、お手入れがしやすいことが特徴です。
・張替えが必要になるケース
✔ 剥がれ
✔ 水漏れ
✔ 焦げ跡
✔ 変色
✔ 浮き
ポイント
水漏れによって下地まで傷んでいる場合は、下地補修が必要になることがあります。
フロアタイル張替え
(費用相場) 約4,000～8,000円／㎡
フロアタイルは耐久性に優れ、近年では賃貸住宅や分譲マンションでも多く採用されています。
木目調や石目調などデザインが豊富で、高級感のある仕上がりが特徴です。
・張替えが必要になるケース
✔ 大きな傷
✔ 剥がれ
✔ 浮き
✔ 割れ
✔ 水漏れ
ポイント
株式会社くらすケアでは、お部屋全体の雰囲気に合わせた床材をご提案いたします。
ハウスクリーニング
（費用相場）約20,000～60,000円
退去後のお部屋を次の入居者様へ引き渡すために欠かせない工事です。
キッチン・浴室・トイレ・洗面台・窓・収納・床など、室内全体を丁寧に清掃します。
清掃内容
✔ キッチン
✔ 浴室
✔ 洗面所
✔ トイレ
✔ 窓
✔ サッシ
✔ ベランダ
✔ 床
✔ エアコン
エアコン交換
（費用相場）約50,000円～
故障や経年劣化したエアコンは交換が必要になります。
標準工事費込みの価格が一般的ですが、配管交換や特殊工事が必要な場合は追加費用が発生することがあります。
水栓交換
（費用相場）約15,000～40,000円
水漏れやレバーの故障などが発生した場合に交換を行います。
キッチン・洗面台・浴室など、設置場所によって価格が異なります。
網戸張替え
（費用相場）約3,000～8,000円／枚
網の破れやたるみ、経年劣化がある場合は張替えを行います。
虫の侵入防止や快適な室内環境を保つためにも、定期的な交換がおすすめです。
巾木交換
（費用相場）約800～2,500円／m
巾木は、壁と床の境目に取り付けられている部材で、壁を保護し、お部屋全体をきれいに見せる役割があります。
傷や剥がれ、浮き、割れなどがある場合は交換をおすすめします。
・交換が必要になるケース
✔ 掃除機などによる傷
✔ 水濡れによる膨れ
✔ 剥がれ
✔ 割れ
✔ 浮き
リペア補修
（費用相場）約20,000円～
床・建具・壁などのキズやへこみを補修する工事です。
張替えをせずに補修できる場合も多く、費用を抑えながら見た目を改善できます。
リペアで対応できるもの
✔ フローリングの傷
✔ 建具の傷
✔ 壁の穴
✔ 巾木の傷
✔ 木部の欠け
まとめ
原状回復工事は、お部屋の状態に合わせて必要な工事を適切に行うことが重要です。
株式会社くらすケアでは、現地調査からお見積り、施工、完了報告まで一貫して対応しております。必要な工事だけをご提案し、不要な工事を無理におすすめすることはありません。
「費用をできるだけ抑えたい」「見積りが適正か相談したい」「どこまで工事が必要かわからない」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
